Investissement immobilier au cœur de la Rive Gauche et avantage fiscal : un choix pertinent

ADIM Normandie Centre, filiale de Vinci Construction France, s’appuie sur de solides compétences et expériences dans la construction pour proposer des logements neufs qualitatifs avec un suivi personnalisé de chaque client.

Rouen Rive Gauche : un marché dynamique et porteur.

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif dit « Pinel » vise les opérations d’immobilier neuf réalisées jusqu’au 31 décembre 2021 dans les zones tendues.

Rouen se situe en zone B1 et la reconquête de la rive gauche est un enjeu important pour la ville et la métropole. Les impressionnants travaux engagés sur l’espace public rouennais au cours des derniers mois le prouvent, notamment sur les avenues en lien avec la récente ligne de transport Teor 4 (entre Boulingrin et le Zenith). Le dispositif Pinel est un véritable encouragement à investir et à surfer sur cette métamorphose de la rive gauche. Il a pour objectif de soutenir le secteur immobilier en ouvrant droit aux investisseurs privés à une défiscalisation progressive avec la durée de location. La recomposition de la Rive Gauche est forte et durable grâce à sa situation géographique centrale et grâce à l’opportunité urbaine qu’elle représente.

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La résidence Villa Garance, située rue Florence Arthaud, s’inscrit dans le phénomène de retour des populations dans les centres-villes et des grands projets de revitalisation des quartiers. Ce bel ensemble immobilier en plein cœur urbain de l’agglomération attire les investisseurs.

L’investissement locatif rive gauche est très convoité car il est moins cher que sur la rive droite. Pourtant, les niveaux de loyers sont sensiblement les mêmes, du fait du plafonnement des loyers par le dispositif Pinel. Cela implique une meilleure rentabilité sur la rive gauche. Le marché locatif y est très dynamique : de nombreux étudiants et jeunes actifs s’y installent, séduits par les nouveaux bâtiments et les transports en commun performants. La ligne T4 dessert 16 stations sur 8,5 kilomètres de voies ; l’arrêt CAF se trouve à moins de 300m de la résidence Villa Garance.

Le métro de Rouen s’étend lui sur 15km et compte 31 stations ; l’arrêt Avenue de Caen se situe à moins de 400m de la résidence Villa Garance.

La tension locative élevée s’explique par les profonds changements visant à dynamiser la rive gauche et par sa cohérence avec le modèle social contemporain : diminuer les déplacements en voiture, profiter des nouveaux modes de déplacements accessibles en centre-ville, se rapprocher de son travail, des crèches, des écoles, … Le projet ambitieux de gare ferroviaire Saint-Sever contribue aussi à l’attractivité du secteur.

La commercialisation de la résidence Villa Garance est en cours, voisine de la résidence Ilot Nova qui a connu un véritable succès commercial. Le principe est le même : les appartements du T2 au T4 sont ouverts à la vente à des investisseurs privés avec une réduction d’impôt allant de 12% à 21% de la valeur du bien, répartie sur 6 à 12 ans, dès l’année de livraison, en contrepartie d’un engagement de location au minimum de 6 ans et jusqu’à 12 ans et de l’application d’un loyer plafonné.

En savoir plus sur la résidence VILLA GARANCE et sur le dispositif Pinel :

www.socavim-immobilier.fr

02 35 88 69 00

Villa Garance et Ilot Nova :

https://www.socavim-immobilier.fr/villa-garance-xml-379-904.html

https://www.socavim-immobilier.fr/ilot-nova-xml-379-895.html