Chartes Centre: Résidence Carre Gabriel

Un programme neuf qui vous réserve des avantages incomparables.

Michel Crance, conseiller dans l’immobilier neuf chartrain depuis plus de 30 ans, répond à nos questions et nous aide à franchir le pas en investissant grâce au dispositif PLS.

Parlez-nous de la résidence CARRE GABRIEL :

Les biens neufs sont très recherchés à Chartres, surtout dans un emplacement de premier ordre. Cette résidence a des qualités que les autres programmes neufs ne possèdent pas. Elle se situe rue Gabriel Péri, à 5 Mn à pied de la gare et de la place des Epars. Un excellent emplacement, un des secteurs les plus recherchés de Chartres ! Résidentiel, il est apprécié aussi pour la beauté des bâtiments chargés d’histoire.

Le prix d’un 3 pièces, bien exposé, calme avec un parking en sous-sol ?

Un T3 de 62 m2 avec balcon est à 178 000 € TTC, soit moins de 2 900 € le m2. Un prix très attractif grâce à une TVA réduite pour les investisseurs qui s’engagent à louer leur bien. Autre avantage : ils ne paieront pas de taxe foncière pendant 15 ans ! Le loyer perçu par le propriétaire sera de 580 € par mois, soit 105 000 € collectés sur 15 ans.

Et les charges de copropriété ?

Les charges sont réduites au minimum : pas d’entretien d’espaces verts, un seul ascenseur, des consommations individualisées, … Environ 80% des charges sont payées par l’occupant.

Quelle est la rentabilité locative pour l’investisseur ?

3,72 % dans cet exemple. C’est un bon placement car un appartement situé dans une petite résidence de centre-ville avec ce prix d’achat spécialement attractif est un patrimoine de qualité qui prendra une valeur très appréciable. Le bien est financé à plus de 60 % par l’occupant. Cette résidence de haute qualité est, dans un premier temps, un placement immobilier. Il faudra patienter 15 ans pour en faire sa résidence principale si on le souhaite.

Un conseil pour optimiser son investissement ?

Emprunter la totalité de la somme en sachant que 50 % est un prêt spécifique et que les taux d’emprunts restent très bas. Intérêts et assurances sont déductibles des revenus fonciers. Tout particulier peut faire ce placement, dès l’instant que la banque lui accorde le crédit. Le Crédit Mutuel à Chartres accompagne tous nos clients depuis le début de la commercialisation.

Un mot sur le chantier et la vie de la résidence ?

Le chantier doit démarrer en octobre. L’immobilier neuf est juridiquement très encadré et offre à l’investisseur de nombreuses garanties. Foncia Brette se présentera comme syndic de copropriété et peut s’occuper de la location des biens. Nous proposons aussi une garantie de paiement du loyer.

Autre chose… ?

 Oui, au dernier étage, un appartement exceptionnel de plus de 100m² et sa terrasse de 40m², vue cathédrale, sans vis-à-vis, en triple exposition vous attendent pour 333 000 € TTC !

En savoir plus :

Prise de RDV, appel ou SMS : 06 09 48 75 35