Trouver votre logement neuf

Investir dans le locatif

Investir dans le locatif

Investir dans l’immobilier neuf offre plusieurs avantages.

 

INVESTISSEMENT SECURISE

Vous investissez dans un logement qui se distingue par ses performances énergétiques et par une conception optimisée. Votre achat s’accompagne des assurances et garanties du promoteur.

 

PAYEZ A CREDIT PUIS BENEFICIEZ D'UNE RENTRE LOCATIVE

L’immobilier locatif vous permet d’acquérir un important patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit ! Le logement sera en partie payé par le loyer versé par le locataire et, une fois le crédit immobilier remboursé, vous disposez d’un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d’épargne limité.

 

BENEFICIEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS

2% à 3 % du prix du logement contre 7% à 8% dans l’ancien.

 

 

BENEFICIEZ D'UNE EXONERATION DE LA TAXE FONCIERE durant les deux premières années. Il s’agit d’une aide de l’Etat modulée par les municipalités ; cette exonération peut être totale ou partielle selon la ville.

 

 

 

 

AVEC LA LOI PINEL, REDUISEZ VOS IMPOTS

Jusqu’au 31 décembre 2021, le dispositif d’aide à l’investissement locatif, dit "Pinel", accompagne les investisseurs privés dans la constitution de leur patrimoine immobilier tout en permettant une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix du logement neuf.

Ce dispositif de défiscalisation offre la souplesse de choisir parmi trois durées de location : six ans, neuf ans ou douze ans. L’avantage se calcule sur un plafond maximum de 300 000 €. Ses conditions (plafonds de loyers et de ressources du locataire notamment) ne sont pas contraignantes et vous pouvez louer à vos ascendants et descendants s’ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. La loi Pinel porte sur un logement neuf loué nu et entre dans le plafonnement des niches fiscales à 10.000 € par an.

 

 

LES OBLIGATIONS :

 

Le logement doit être loué comme habitation principale. Il doit être loué au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition. La durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans.

 

Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

 

Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole

 

Localisation du logement

Plafonds mensuels de loyer au m²

 

2019

2020

 

Zone A bis

17,17 €

17,43 €

 

Zone A

12,75 €

12,95 €

 

Zone B1

10,28 €

10,44 €

 

Zone B2 (sur agrément)

8,93 €

9,07 €

 

 

Leur non–respect entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 

 

PROFITEZ DES AVANTAGES D'UN LOGEMENT LOCATIF SOCIAL

Le Prêt Locatif Social (PLS) est un prêt à taux préférentiel indexé sur la rémunération du Livret A, accordé à des personnes privées pour financer des logements destinés à être loués comme logement social.

Il est octroyé par tous les établissements de crédit ayant signé une convention avec la Caisse des dépôts et consignation.

Avec le PLS, vous pouvez profiter d’un taux de TVA à 10% au lieu de 20% sur l’acquisition du bien neuf.

S’ajoute à cela, une exonération de la taxe foncière pouvant aller jusqu’à 25 ans. A noter que le PLS est cumulable avec certains dispositifs fiscaux sous certaines conditions.

 

Dispositif Louer abordable dit "Loi Cosse"

Ce dispositif propose un avantage fiscal intéressant spécifique aux propriétaires bailleurs mettant en location un logement à un niveau de loyer abordable à des foyers modestes. Plus le loyer auquel le propriétaire louera son bien sera faible dans une ville où il est difficile de se loger, plus la déduction de son loyer sera forte : de 15% à 70%. L'incitation fiscale ira même jusqu'à 85% pour les propriétaires qui confieront la gestion de leur bien à une association agréée.

 

En savoir plus

 

 

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